Crowdfunding für Immobilien ist eine alternative Finanzierungsform, bei der sich viele Geldgeber zusammenschließen, um gemeinsam Immobilienprojekte zu finanzieren.
Die finanzielle Gegenleistung steht im Vordergrund. In der Regel erfolgt eine direkte Investition in ein ausgewähltes Immobilienprojekt über ein Nachrangdarlehen. Dies erfolgt über einen festgelegten Zeitraum mit einer festen Verzinsung. Der Projektinhaber erhält durch die Investitionen der Crowd Mezzanine-Kapital (vereinfacht gesagt, Eigenkapital durch Fremde) für die Projektfinanzierung. Dies ersetzt oder verringert den Eigenkapital-Anteil des Projektinhabers.
Ist das Projekt erfolgreich abgeschlossen, erhalten die Investoren ihre eingesetzte Kapitalsumme plus festgelegte Zinsen vom Projektinhaber zurück.
Wieso macht der Bauträger das?
Bauträger können die Finanzierung von größeren Bauvorhaben in der Regel nicht alleine stemmen.
Bauträger benötigen für die Gesamtfinanzierung eines Bauträgerprojektes Kapital, welches normalerweise aus drei verschiedenen Quellen stammt.
Das Fremdkapital kommt in der Regel von einer Bank. Die Bank fordert neben der Absicherung durch eine Grundschuldeintragung auf das Baugrundstück zusätzliche Sicherheiten in Form von Eigenkapital. Bauträger können unter Umständen nicht immer das nötige Eigenkapital nachweisen, da sie zum Beispiel mehrere Bauvorhaben zur selben Zeit entwickeln und realisieren.
Grundsätzlich können sich Bauträger Mezzanine-Kapital (vereinfacht gesagt, Eigenkapital durch Fremde) von einzelnen Investoren für den Eigenkapitalnachweis gegenüber der projektfinanzierenden Bank beschaffen.
Als weiteren Baustein einer strukturierten Projektfinanzierung können sich daher Bauträger diesem zusätzlichen Kapitalzufluss bedienen. Sie müssen zwar für die Beschaffung einen höheren Zins zahlen, können jedoch somit an das nötige Eigenkapital gelangen.
Bisher war die Bereitstellung von Mezzanine-Kapital nur Großanlegern vorbehalten. Durch unsere Plattform können nun auch private Anleger ab 500 € in professionelle Immobilienprojekte investieren und stellen somit einen Teil des benötigten Mezzanine-Kapitals für die Projektfinanzierung zur Verfügung.
So funktioniert der Investitionsablauf bei Renditefokus
- Sie informieren sich auf unserer Plattform über ein ausgewähltes Immobilienprojekt
- Sie investieren ab einem Betrag von 500€ und schließen einen Darlehensvertrag mit dem Projektinhaber ab
- Der Treuhänder verwaltet bis zum Ende der Fundingphase Ihre Einzahlungen und überweißt anschließend das Gesamtkapital an den Bauträger
- Während der Projektlaufzeit, in der Regel 18 Monate, erhalten Sie aktuelle Informationen über das Bauvorhaben
- Nachdem das Projekt abschlossen ist, überweist Ihnen der Bauträger die eingesetzte Darlehenssumme zzgl. Zinsen
- Sie können in neue Projekte investieren