Poing II – Sanierung und Modernisierung

Auf dieser Seite finden Sie die wichtigsten Informationen zum aktuellen Projekt.

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Projektvorteile

Bitte beachten Sie den Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Maßnahmen 

Seit der Fertigstellung 1971 wurde an dem Gebäude keine Modernisierungsmaßnahme durchgeführt. Daher sind folgende Maßnahmen zwingend, um die Wohnverhältnisse und auch die Energieeinsparung nachhaltig zu verbessern:

Die Maßnahmen haben im November 2016 angefangen und enden voraussichtlich im April 2018.

Objektbeschreibung 

Erbaut wurde das Gebäude 1971 und 2014 erworben. Alle Wohnungen sind auch während den Maßnahmen vermietet. Das Gebäude in der Hauptstraße 18, Poing schließt an den Häusern 18 a und 16 an, die ebenfalls von den jeweiligen Eigentümern zeitgleich und unabhängig von diesem Angebot modernisiert werden. Das Objekt ist das Nachbargebäude des Neubauprojektes Hauptstr./Rathausstr., welches über Renditefokus erfolgreich finanziert wurde.

Finanzierung 

Das Funding kommt zustande, da der Restbetrag durch Kapitalpartner des Bauträgers übernommen wird. Die finanzierende Bank begleitet das Vorhaben durch laufendes Projektcontrolling.

Hinter „Poing II“ steht keine Gesellschaft sondern Herbert Stark als Privatperson. Er ist Geschäftsführer der Firmengruppe IBS und kann für das Vorhaben auf seine Erfahrung und Partner zurückgreifen.

✓ Die Firmengruppe IBS hat seit 1981 ein Investitionsvolumen in Höhe von ca. 600 Mio. € umgesetzt und ca. 1.600 Wohneinheiten errichtet.

✓ Mehr als 30 Immobilienprojekte wurden in München und Umland erfolgreich realisiert.

Die Firmengruppe IBS als Projektentwickler und Bauträger hat sich in München mit angrenzendem Umland erfolgreich spezialisiert auf die Realisierung von hochwertigen Wohnimmobilien.

Gestartet 1982 mit der Errichtung von drei Reihenhäusern in Gilching wurden in den vergangenen 30 Jahren bislang mehr als 1.600 Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen geplant, errichtet und verkauft. Generell legen wir sehr großen Wert auf die Umsetzung von moderner und fortschrittlicher Architektur bei gleichzeitiger und umfassender Berücksichtigung der zu erwartenden Ansprüche und Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner. Familiengerechte wie auch optimierte Wohnungs-bzw. Hausgrundrisse sowie die wirtschaftliche Umsetzung neuester energieeffizienter Technologien gehören zu den Vorgaben eines jeden neuen Bauvorhabens.

In enger und vertrauensvoller Zusammenarbeit mit der Landeshauptstadt München konnte die IBS seit 2001 zahlreiche geförderte Wohnungsbaumaßnahmen (München Modell, EOF, KOMPRO, Belegungsrechtsverkauf, u.a.) umsetzen. Sie gehört in diesem Bereich zu den führenden Bauträgerunternehmen.

Mit Schwerpunkt in der Messestadt München-Riem wurden durch die Firmengruppe IBS bisher nahezu 600 geförderte Wohnungen von insgesamt 780 Wohneinheiten realisiert und an die Bewohner übergeben.

Weitere Informationen über die Firmengruppe Stark, erhalten Sie unter: Homepage IBS

Poing liegt östlich von München in der Gemeinde Ebersberg. Die Nähe zur Stadt München, die beliebten Ausflugsziele Tegernsee und Chiemsee sowie der Flughafen machen den Standort besonders attraktiv.

Makrolage 

Poing ist eine moderne, aufstrebende Gemeinde. In den letzten Jahren entwickelte sich Poing vom kleinen Dorf zur zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Ebersberg (14.500 Einwohner).

Der eigene Anschluss an die S-Bahn, welche im 20-Minuten-Takt verkehrt und nach nur 25 Minuten den Münchner Marienplatz erreicht macht Poing sehr interessant für Pendler.

Zur Autobahn A94 (Anschlussstelle Parsdorf/Poing) sind es ca. 4 km, zur Münchner Stadtgrenze (Messestadt / U-Bahnhof) ca. 6 km und zum Münchner Flughafen ca. 30 km.

Mikrolage 

Poing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Des Weiteren legt die Gemeinde seit langem einen Schwerpunkt auf familien- und kindergerechte Wohn- und Lebensbedingungen. Kindertagesstätten sowie Grund-, Haupt- und Realschule liegen zum Teil in unmittelbarer Nähe.

Poing bietet neben zahlreichen kulturellen und gesellschaftlichen Aktivitäten auch attraktive Erholungsflächen z.B. im Poinger Wildpark, Reuterpark, Sportzentrum und am Poinger Badesee.

• Mai 2014: Immobilie erworben
• Juni 2015: Baugenehmigung erfolgt
• März 2016: Teilung erfolgt
• Juni 2016: Mieterbenachrichtigung erfolgt
• Juli 2016: KfW- und Bankfinanzierung bewilligt
• November 2016: Start der Maßnahmen Aufstockung, Fensteraustausch, Aufzugsanbau und Strangsanierung
• Januar 2017: Start der Fundingphase
• Februar 2017: Dachstuhl fertiggestellt, Dacheindeckung erfolgt. Innenausbau gestartet
• März 2017: Fassadendämmung verklebt

Ihre Investition 

Anleger können zusammen ab 500 € in das Projekt „Poing II“ investieren. Anleger schließen mit dem Darlehensnehmer (Emittent) online ein Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt ab.

Die Verzinsung von jährlich 6 %  erfolgt ab Einzahlung in der Fundingphase. Die Laufzeit ergibt sich aus dem Einzahlungstag in der Funndingphase zuzüglich der Projektlaufzeit von voraussichtlich 12 Monate.

Die Verzinsung erfolgt nach der englischen Zinsmethode act/365. Sollte die Fundingsumme von 150.000€ während der Fundingphase von 3 Monaten frühzeitig erreicht werden, können keine weiteren Investitionen getätigt werden.

Weitere Informationen insb. den Musterdarlehensvertrag finden Sie auf der rechten Seite unter Downloads.

Investitionsablauf

Eine Investition erfolgt online über ein Investitionsformular. Es werden persönliche Daten abgefragt und eine Angemessenheitsprüfung durchgeführt. Alle wichtigen Dokumente werden hier vor der Investition zu Verfügung gestellt:

• Vermögenanlagen-Informationsblatt
• Zuwendungen durch den Emittenten an Renditefokus
• Pflichtangaben
• Verbraucherinformationen

Wird das Investitionsformular durch „Jetzt investieren“ versendet, erhält der Anleger eine Bestätigung. Innerhalb von zwei Tagen erhält der Anleger per E-Mail alle relevanten Dokumente, insb. den gezeichneten Darlehensvertrag. Der Darlehensvertrag wird erst dann gültig, wenn die gezeichnete Darlehenssumme vom Anleger an das Treuhandkonto überwiesen wurde. Erhält Renditefokus die Eingangsbestätigung auf dem Treuhandkonto, ist der Darlehensvertrag und somit die Verzinsung des Darlehens gültig.

Kosten

Es entstehen keine Kosten für Anleger. Die Kosten für die Vermittlung trägt die Emittentin. Eine detaillierte Beschreibung wird den Anlegern vor einer Investition zu Verfügung gestellt.

Sicherheit

Die Verbindung zu der Plattform renditefokus.de ist mit einer modernen Codier-Suite verschlüsselt. Der Server befindet sich in Deutschland. Renditefokus speichert Ihre Bank- und Kontodaten nicht auf ihrem Server.

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Die Stadt München steht aufgrund des stetigen Bevölkerungszuwachses und Wohnraummangels vor großen Herausforderungen. Eine Konsequenz ist, dass immer mehr Menschen in die Einzugsgebiete von München ziehen, worunter auch Poing zählt.

Quelle: Demographie-Spiegel für Bayern (2011) https://www.statistik.bayern.de/statistik/gemeinden/09175135.pdf

Der Bevölkerungszuwachs führt in den letzten Jahren zu einer hohen Nachfrage nach Wohnraum in Poing. Dies spiegelt sich in den steigenden Miet- und Kaufpreisen der letzten Jahre wieder.

Entwicklung der letzten 9 Jahre

EUR pro m², 1. Quartal 2007 bis 4. Quartal 2015

Quelle: ImmobilienScout24Mietpreisentwicklung                                       Kaufpreisentwicklung

Gerne geben wir Ihnen an dieser Stelle einen kleinen Einblick über die attraktivsten und erfolgreich abgeschlossenen Projekte der Firmengruppe IBS. Sehen Sie hier Beispiele unserer erfolgreichen Tätigkeit über 30 Jahre Eigentumswohnungen, Reihen-, Doppel, oder Einfamilienhäuser: 

Projektbeispiele 

Weitere Referenzen

Germering,  Starnberger Weg, 33 RH

München-Waldperlach, Agnes-Fink-Weg (München-Modell) 13 RH

Murnau, Joseph-Fürst-Straße, 16 RH/DH

Fürstenfeldbruck, Maisacherstraße, 57 RH/DH, 30 Wohnungen

Germering, Krippfeldstrasse, 15 RH

München-Riem, WA 5, Stockholmstraße, 34 ETW und 10 Reihenhäuser

München-Riem, WA 14, Astrid-Lindgren-Str.  26 ETW, 53 Reihenhäuser

München-Riem, Helsinkistraße, EoF, 184 Einheiten

München-Riem, Willy-Brandt-Allee, EoF, 220 Einheiten:

München-Riem, 3. BA WA 5.3/4 u. 7.2, München Modell, RB, 110 Einheiten:

München-Riem, 3.BA, WA 5.3; 6.2; 7.2,8.1, 87 Einheiten

Weßling, Ettenhofener 7, Mehrfamilienhaus, 8 Wohnungen

München, Krokusstraße 73, EOF, Mehrfamiliehaus, 12 Wohnungen

München, Petuelring 118, Bauträger + EOF, 20 Wohnungen

Haben Sie Fragen zum laufenden Fundingprojekt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns mit folgendem Kontakt-Formular:

Wie kann ich mich informieren und wer stellt die Informationen der einzelnen Projekte bereit?
Bauträger können ihr Projekt bei Renditefokus vorstellen. Die Informationen kommen vom Bauträger selber.

Wer kann investieren?
Jede unbeschränkt geschäftsfähige Person ab 18 Jahren kann in die angebotenen Projekte investieren. Auch Kapitalgesellschaften, zum Beispiel eine GmbH kann in Projekte investieren. Zu beachten ist, dass bei juristischen Personen nur vertretungsberechtige Personen eine Investition durchführen können. Jeder Investor muss einen Wohnsitz in Deutschland haben und in eigener Rechnung handeln.

Wie investiere ich in ein Projekt?
Sie suchen sich ein Bauprojekt aus und schließen mit dem Bauträger einen Darlehensvertrag ab. Renditefokus agiert als Bote zwischen Bauträger und Investor. Es handelt sich bei dem Darlehen um ein Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt.

Wer bestimmt den Zinssatz?
Der Bauträger legt den Zins für ein Projekt fest. In der Regel bewegt sich der Zinssatz zwischen 4% und 6%.

Wieso sind die Zinsen so hoch?
Nachrangdarlehen sind aufgrund der Verlustmöglichkeit risikobehaftet (siehe Risikohinweise) und daher erhalten Sie auch eine höhere Rendite.

Ab wieviel Euro kann ich investieren?
Sie können ab 500€ investieren.

Wie lange läuft die Fundingphase?
Die Fundingphase kann 3 oder 4 Monate laufen; die konkrete Fundingphase für jedes Projekt legt der Bauträger selbst fest.

Wann erhalte ich als Investor meine Darlehenssumme zzgl. Zinsen zurück?
Im Darlehensvertrag wird die Projektlaufzeit festgelegt. Der Darlehensnehmer überweist nach Projektabschluss die Darlehenssumme zzgl. der festgelegten Zinsen an Ihr Bankkonto. Die Zinsen werden kumuliert und endfällig überwiesen.

Weitere Fragen?